|
|
|
Krav til rammer for lokalplanlægning
Der stilles krav til at alle rammer med tilhørende geografi indberettes i statens Internetportal for fysisk planlægning, Plansystem.dk. Det betyder, at alle de rammebestemmelser, der er gældende i Danmark, kan findes ét sted, på www.plansystem.dk.
Syddjurs Kommunes rammetekst er bygget op omkring dette system, både på grund af de lovmæssige krav, samt praktiske årsager.
| Plansystemtitel |
F.eks. |
Forklaring |
| Plannummer |
1.1.B17 |
Entydigt nr. til alle rammeområder |
| Plannavn |
Boligområde ved Tendrup Hovvej |
Starter med generel anvendelses navn og derefter vejnavn, anvendelse eller lign. |
| Plandistrikt |
02-Hornslet |
Hele kommunen er inddelt i 12 distrikter |
| Generel anvendelse |
Bolig |
Skal bestemmes. Overordnede anvendelse som bolig, erhverv, teknisk anlæg osv. |
| Specifik anvendelse |
Bolig - Åben lav |
Skal bestemmes, Anvendelsen er her mere specifik. F.eks. Bolig åben-lav eller bolig tæt-lav osv. |
| Konkret anvendelse |
Åben lav fremherskende |
Flere konkrete anvendelser som dyrepark/ZOO. De er bestemt få steder i Syddjurs rammer og da er det ofte fordi en lokalplan er udarbejdet samtidig. |
| Fremtidig byzone |
Byzone |
Skal bestemmes, den fremtidige zonestatus kan kun ændres ved lokalplan |
| Eksisterende byzone |
Byzone og landzone |
Skal bestemmes |
| Max. bebyggelsesprocent for området (%) |
30 % |
Angiver hvor stor en procentdel af en ejendom eller område der må bebygges |
| Beregningsmetode for bebyggelsesprocent |
Den enkelte ejendom |
Bestemmer om bebyggelsesprocenten gælder for området som helhed eller for den enkelte ejendom. I Syddjurs er bebyggelsesprocenten primært angivet for den enkelte ejendom |
| Max. bebyggelsesrumfang (m3/m2) |
|
Benyttes kun ved erhvervsejendomme |
| Max. antal etager |
2 |
Ved "Notat: Bebyggelsens omfang og udformning" uddybes det om det er med udnyttet tagetage |
| Max. højde (m) |
8,5 |
Ofte 8,5 ved 1 til 2 etager, og måles efter bygningsreglementet |
| Min. tilladte miljøklasse |
1 |
Kun for erhverv og blandet bolig og erhvervsområder, det er primært i forhold til støjpåvirkninger |
| Max. tilladte miljøklasse |
7 |
Kun for erhverv og blandet bolig og erhvervsområder, det er primært i forhold til støjpåvirkninger |
| Notat: Generelle anvendelsesbestemmelser |
|
Ekstra information om områdets anvendelse, f.eks. kan man til forlystelsesanlæg have brug for restauranter osv. |
| Notat: Bebyggelsens omfang og udformning |
|
Ekstra info om højde og etager. Ved centerområder er det her der informeres om max. m2 dagligvare og udvalgsvare indenfor området |
| Notat: Ophold- og friarealer |
|
F.eks. 10% sammenhængende friarealer eller evt. sti og opholdsarealer |
| Notat: Miljøforhold |
|
Alt om forudrening til naturen |
| Notat: Infrastruktur |
|
Alt fra vejadgang og sti igennem området til parkeringsforhold |
| Notat: Zonenotat |
|
Hvis der er behov for at dele området op i forhold til fremtidig zonestatus |
| Notat: Lokalplan mm inden for rammen |
|
Der kan være behov for at henvise til specifikke lokalplaner, men som udgangspunkt vises alle gældende lokalplaner automatisk |
| Notat: |
|
Her tilføjes tekst som ikke kan være i de andre felter. Eller hvis der er behov for at gøre ekstra opmærksom på begrænsninger på området. |
Planlovens bestemmelser
§ 11 b. Rammer for indholdet af lokalplaner fastsættes for de enkelte dele af kommunen med hensyn til følgende:
- Fordelingen af bebyggelsen efter art og anvendelsesformål.
- Områder for blandede byfunktioner.
- Bebyggelsesforhold, herunder rammer for bevaring af bebyggelser eller bymiljøer.
- Byfornyelsen i eksisterende bysamfund.
- Byomdannelsesområder, hvor anvendelsen af bebyggelse og ubebyggede arealer til erhvervsformål, havneformål eller lignende aktiviteter skal ændres til boligformål, institutionsformål, centerformål, rekreative formål eller erhvervsformål, der er forenelige med anvendelse til boligformål.
- Forsyning med offentlig og privat service.
- Områder til butiksformål, herunder rammer for det maksimale bruttoetageareal for nybyggeri og omdannelse af eksisterende bebyggelse til butiksformål, for maksimale bruttoetagearealer for de enkelte butikker og for antallet og placeringen af udvalgsvarebutikker omfattet af § 5 q, stk. 2.
- Institutioner og tekniske anlæg, herunder varmeforsyningsforhold.
- Områder til fritidsformål, herunder kolonihaveområder, jf. § 11 c.
- Trafikbetjeningen.
- Overførsel af arealer fra landzone til byzone eller sommerhusområde.
- Rækkefølgen for bebyggelse og ændret anvendelse af arealer til byformål, de i nr. 5 nævnte byomdannelsesområder og sommerhusområder.
- Anvendelsen af vandområder og udformning af anlæg på vandområder i et byomdannelsesområde inden for eller i tilknytning til en havns dækkende værker. Stk. 2. Kommuneplanen kan indeholde retningslinier for andre forhold end nævnt i stk. 1 og § 11 a, der kan være af betydning for arealanvendelsen og bebyggelsen, herunder beliggenheden af arealer til lokalisering af landbrugets driftsbygninger og driftsanlæg inden for de udpegede særlig værdifulde landbrugsområder, jf. § 11 a, nr. 10.
Samt
§ 11 c. Byrådet skal tilvejebringe rammer for indholdet af lokalplaner, som sikre, at der er udlagt bynære arealer til kolonihaver i et antal og med en placering, der er i overensstemmelse med bebyggelsesforholdene og mulighederne for at udlægge kolonihaveområder i kommunen.
Stk. 2. Ved kolonihaveområder og kolonihaver forstås de arealer og havelodder, der er omfattet af lov om kolonihaver.
§ 11 d. Et byomdannelsesområde, jf. § 11 b, stk. 1, nr. 5, skal afgrænses således, at det kun omfatter et område, hvor anvendelsen til miljøbelastende erhvervsformål, havneformål eller lignende aktiviteter i den langt overvejende del af området er ophørt eller under afvikling.
|
|
|
Om Kommuneplan 2016 